Die Liegenschaft befindet sich in der absolut besten Lage von Kitzbühel, am beliebten Sonnberg.

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Man hat einen 180 Grad Blick, angefangen von den „Südbergen“ in Blickrichtung Süden, über die gesamte Stadtsilhouette von Kitzbühel auf den Hahnenkamm und die weltberühmte Rennstrecke, die „Streif“ im Südwesten, auf das „Schloss Lebenberg“ in Richtung Westen und den markanten „Wilden Kaiser“ im Norden.

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Das Stadtzentrum erreicht man bequem zu Fuß in ca. fünf bis zehn Gehminuten, die „Hornbahn“ ist ebenfalls in naher fußläufiger Distanz.

Der Golfclub Kitzbühel Schloss Kaps ist ca. 500 Meter von der Liegenschaft entfernt.

 

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und einer Bibliothek. Dieser führt weiter in den lichtdurchfluteten Essbereich und in die offene Küche (Bulthaup mit Gaggenau Geräten) mit Blick durch das Panoramafenster auf den „Wilden Kaiser“.

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Aus all diesen Räumlichkeiten gelangt man barrierefrei auf die ca. 70 m² große Terrasse, die an den Außenpool grenzt. Direkt am Pool sind zwei weitere Terrassenebenen angelegt, die einen Blick, jeweils über das Schwimmbad, auf den „Wilden Kaiser“ bzw. auf die „Südberge“ , bieten.​

Eine Garderobe und ein Tages-WC sind ebenfalls Teil des Erdgeschoßes.

 

Im 1. Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die beiden größeren Schlafzimmer haben zusätzlich begehbare Ankleiden und en suite Badzimmer.

Alle Schlafzimmer auf diesen Geschoß haben einen Austritt auf den südwestseitigen Balkon und bieten einen traumhaften Blick auf die Stadt Kitzbühel und den Hahnenkamm.

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Das gesamte Dachgeschoss des Hauses beheimatet das Master-Refugium und hat ein ca. 50 m² großes Schlafzimmer mit eigener TV-Lounge, ein ca. 22 m² großes Badezimmer und eine Ankleide in der auch der Personenaufzug endet. Der Lift hält in allen vier Geschoßen. Somit ist das Haus vollkommen barrierefrei.

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Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den eigenen südwestseitigen Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick nicht nur auf die Stadt hat.

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Die Dachterrasse betritt man barrierefrei vom Badezimmer aus. Diese bietet unter anderem einen herrlichen Blick auf die Kirchen von Kitzbühel und den „Wilden Kaiser“. Das ist der perfekte Platz um den Sonnenuntergang zu genießen.

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Im Untergeschoß ist der Wellnessbereich mit Sauna (Kombination aus Finnischer Sauna, Dampfsauna und Infrarotkabine) und integriertem Badezimmer, eine sehr großzügige Garderobe, Garagen für bis zu vier Fahrzeugen, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum sowie ein Abstellraum untergebracht.

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Im vorgelagerten Carport finden bis zu fünf weitere Autos Platz.

 

Weiters ist das Haus mit einer Alarmanlage, Innenraumüberwachung und Außenhautsicherung, mit direkter Schaltung zur Polizei ausgestattet. Über des KNX - BUS System kann die gesamte Elektrotechnik frei programmiert und über eine App gesteuert werden.

 

Die Außenbereiche sind videoüberwacht.

 

Über zwei Wärmepumpen kann das gesamte Haus im Winter beheizt und im Sommer gekühlt werden. Der Außenpool wird ebenfalls über die Wärmepumpen umweltfreundlich und kostengünstig beheizt.

Die gesamte Terrasse am Pool kann mittels elektrischer Markisen beschattet sowie der Außen- Essbereich mit Infrarotpaneele beheizt werden.

 

Heizwärmebedarf: 25,81 kWh/m2a fGEE 0,88

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